Umowa przedwstępna – na co uważać przy zakupie nieruchomości

Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli finalnego aktu notarialnego przenoszącego własność. Dobrze skonstruowana chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego.

Forma umowy

Umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Tylko ta druga pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej – w pozostałych przypadkach można żądać wyłącznie odszkodowania.

Kluczowe zapisy

• dokładne oznaczenie nieruchomości wraz z numerem księgi wieczystej,
• cena oraz sposób i terminy płatności,
• termin zawarcia umowy przyrzeczonej,
• wysokość zadatku lub zaliczki i skutki odstąpienia,
• termin wydania nieruchomości,
• oświadczenia sprzedającego o stanie prawnym lokalu.

Zadatek czy zaliczka?

To rozróżnienie ma realne konsekwencje finansowe. Zadatek w razie zerwania umowy przez kupującego przepada, a gdy odstąpi sprzedający – podlega zwrotowi w podwójnej wysokości. Zaliczka jest po prostu zwracana.

Warunek uzyskania kredytu

Jeżeli finansujesz zakup kredytem, zadbaj o zapis pozwalający odstąpić od umowy bez utraty zadatku w przypadku odmowy udzielenia finansowania przez bank.